Việc sở hữu một mảnh đất với kích thước 9x18m là niềm mong muốn của nhiều gia chủ Việt. Với tỷ lệ vàng, mặt tiền lên tới 9m cùng chiều sâu 18m vô cùng lý tưởng để mở ra nhiều không gian sống đẳng cấp. Mặc dù vậy để biến quỹ đất này trở nên tối ưu thì cũng cần tính toán chính xác về mặt phong cách, số tầng và cách bố trí công năng. Theo dõi tiếp các thông tin mới nhất về thiết kế nhà 9x18m được Angcovat cung cấp ngay sau đây nhé.

 1. Lý do vì sao thiết kế nhà 9x18m được đông đảo khách hàng yêu thích?

Dưới đây là một vài ưu điểm vượt trội khi bạn lựa chọn thiết kế nhà 9x18m:

• Mặt tiền 9m vô cùng bề thế: Khác với các công trình nhà ống có mặt tiền hẹp thì 9m có thể cho phép chủ đầu tư và KTS phô diễn được toàn bộ đường nét thiết kế, từ các hệ trụ cột cho tới các mảng khối vát hiện đại.
• Chiều sâu 18m lý tưởng: Đủ đất để đẩy không gian sống về sau dành chỗ cho sân vườn, gara, đảm bảo độ thông thoáng cho toàn bộ căn nhà.
• Dễ dàng bố trí và phân chia không gian: Với 9x18m thì chủ đầu tư có thể dễ dàng thiết kế từ 3 đến 4 phòng ngủ trên cùng một mặt bằng (đối với nhà 1 tầng) mà không hề có cảm giác chật chội.
• Giá trị thương mại cao: Dù thiết kế theo lối kiến trúc nhà vườn hay nhà phố thì đều toán lên vẻ đẹp đẳng cấp, nâng tầm vị thế của chủ đầu tư.

Ưu điểm tuyệt vời có ở mẫu thiết kế nhà 9x18m

Xem thêm: Nhà 100m2 3 phòng ngủ

2. Báo giá thiết kế nhà 9x18m rẻ và uy tín 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế nhà 9x18m tùy theo công năng 1 tầng, 2 tầng và 3 tầng,… tại Angcovat:

Đối với thiết kế nhà 9x18m hiện đại: Đơn giá thiết kế trọn gói

- Đối vơi thiết kế nhà 9x18m > 2 tầng:

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

3. Gợi ý cách bố trí công năng cho thiết kế nhà 9x18m 1, 2 và 3 tầng

Việc quyết định xây mấy tầng còn tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi chủ dầu tư. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp bạn dễ dàng đưa ra cho mình lựa chọn phù hợp với thiết kế nhà 9x18m:

Gợi ý cách bố trí mặt bằng công năng nhà 9x18m

Cùng khám phá: Mẫu nhà vườn 130m2

4. Tổng hợp một số mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp mê lòng người

Dưới đây là tổng hợp các mẫu thiết kế nhà 9x18m đẹp từ 1 tầng tới 3 tầng mà Angcovat muốn gửi tới bạn. Cùng theo dõi để có thêm ý tưởng sống trong tương lai của mình nhé.

4.1. Thiết kế nhà 9x18m 1 tầng

Với gần 170m2 sàn, việc bố trí công năng trên cùng 1 tầng đòi hỏi sự khéo léo để giao thông trong nhà không bị chồng chéo.

Biệt thự 1 tầng 170m2 mái Nhật

Kiến trúc nhà vườn hiện đại 1 tầng

Nhà 1 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc nhà mái Nhật đẳng cấp mặt tiền 9m

Nhà vườn đẳng cấp 9x18m có bể bơi

Đừng bỏ qua: Mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 100m2 mái thái hiện đại

Kiến trúc nhà mái Thái có nhiều ô cửa sổ kính

Thiết kế nhà 9x18m hiện đại mái bằng

Nhà 1 tầng mái thái tân cổ điển

4.2. Thiết kế nhà 9x18m 2 tầng

Nhà 2 tầng cũng đang là sự lựa chọn phổ biến nhất vì cân bằng được cả diện tích sử dụng và chi phí xây dựng.

Nhà 2 tầng mái Thái đỏ đẹp mắt

Kiến trúc nhà 2 tầng 9x18m tân cổ điển

Nhà 2 tầng mái Nhật có không gian sống đẳng cấp

Nhà vườn 2 tầng mái Nhật 9x18m đẹp mê lòng người

Có thể bạn quan tâm: Mẫu biệt thự 150m2

Kiến trúc nhà 2 tầng mái Nhật 9x18m bề thế

Nhà vườn mái thái tân cổ gam màu trắng

Nhà tân cổ điển 9x18m mái nhật sang trọng

Nhà vườn 2 tầng mái thái 2 tầng mặt tiền 9m

Nhà 9x18m mái Nhật màu xanh

Nhà vườn tân cổ nhẹ 2 tầng mái thái

4.3. Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng

Khi gia đình có từ 3 thế hệ trở lên thì nhà 3 tầng được coi là giải pháp hoàn hảo để mọi người vừa có không gian chung vừa có khu vực riêng tư.

Biệt thự 3 tầng 9x18m hiện đại

Nhà hiện đại 3 tầng mặt tiền 9m mái bằng

Thiết kế nhà 9x18m 3 tầng mái nhật có gara

Nhà vườn 3 tầng mái nhật sang trọng

Kiến trúc biệt thự 3 tầng chữ L 9x18m

Nhà đẹp mái nhật có gara 9x18m

Không gian sống đẳng cấp trong nhà vườn 9x18m hiện đại

Thiết kế không gian đẳng cấp và xa hoa biệt thự mái Nhật

Nhà 3 tầng mặt tiền 9m tân cổ

Kiến trúc nhà ở đẹp mắt 9x18m 3 tầng

Biệt thự 9x18m hiện đại mái Nhật ở Nam Định

Nhà chữ L 3 tầng mái Nhật màu xanh

Kiến trúc biệt thự 3 tầng tân cổ mái nhật xanh than

5. Dự toán chi phí thiết kế nhà 9x18m (Update 2026)

Để tính được chi phí thi công thiết kế nhà 9x18m thì sẽ cần phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là công thức chung mà bạn có thể tham khảo:

Tính chi phí thiết kế nhà 9x18m 2 tầng, sử dụng mái bê tông với phong cách hiện đại:

• Diện tích móng: = 50% diện tích sàn = 81m2
• Diện tích tầng 1 và tầng 2 = 100% diện tích sàn x2 = 162m2 x2.
• Diện tích mái = 50% diện tích sàn = 81m2.
  • Tổng diện tích xây dựng = 486m2.

Đơn giá thị trường hiện nay:

• Đơn giá gói nhân công thô: 4 – 5 triệu VNĐ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.
  • Dự toán với gói vật tư trung bình khá: 486m2 x 6 triệu VNĐ/m2 = 2.9 Tỷ VNĐ.

6. Lời kết

Thiết kế nhà 9x18m là không gian sống vô cùng lý tưởng, nơi mà bạn có thể tạo dựng không gian sống trọn vẹn và đáp ứng cả yếu tố thẩm mỹ. Nếu đang có nhu cầu thiết kế nhà với quy mô 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng thì hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay với chúng tôi thông qua hotline: 0988.030.680

Giữa vô vàn thiết kế hiện nay, mẫu nhà tân cổ điển 3 tầng 2 mặt tiền trở nên nổi bật không chỉ bởi vẻ đẹp sang trọng, tinh tế mà còn nhờ khả năng đón gió, đón sáng hiệu quả với thiết kế 2 mặt tiền thoáng đãng. Với mỗi kích thước đất cùng nhu cầu sử dụng khác nhau, mẫu nhà có thể ứng biến với đa dạng kết cấu nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và mang lại không gian sinh hoạt tiện nghi, khoa học cho các thành viên trong gia đình. Nếu bạn đang quan tâm đến các mẫu biệt thự tân cổ điển đẹp, hãy cùng chúng tôi tham khảo chi tiết qua bài viết sau đây. 

Trong một vài năm gần đây, xu hướng mong muốn rời xa ồn ào của phố thị để tìm về không gian sống yên bình, gần gũi với thiên nhiên ngày càng lên ngôi. Trong đó, biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của rất nhiều chủ đầu tư. Không chỉ mang lại một không gian sống đẳng cấp và tiện ngh mà mẫu nhà này còn tối ưu sự gắn kết gia đình. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ một cái nhìn toàn diện về loại công trình đáng sống này, theo dõi ngay nhé.

1. Một vài ưu điểm đáng chú ý của mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Dưới đây là một vài ưu điểm nổi bật khiến mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ ngày càng được chủ đầu tư yêu thích.

Ưu điểm nổi bật của mẫu biệt thự 1 tầng 3 ngủ

Xem thêm: Thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

1.1. Có tính gắn kết cao, ấm cúng

Khác với các công trình cao tầng, nơi mà mỗi người có không gian riêng ở từng tầng thì mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ lại gom toàn bộ không gian sinh hoạt ở trên cùng một mặt phẳng. Điều này cũng tạo ra được sự giao thoa, tăng cường tầng suất chạm mặt và giao tiếp giữa các thành viên, giúp tình cảm gia đình ngày một gắn kết.

1.2. Thuận tiện trong việc sinh hoạt

Việc không có cầu thang cũng được coi là điểm cộng, nhất là đối với các gia đình có người lớn tuổi, trẻ nhỏ. Mọi sinh hoạt đều diễn ra trên cùng 1 mặt sàn nên sẽ đảm bảo được sự an toàn.

1.3 Vun vén tình cảm gia đình

Đặc trưng của loại công trình này thường sẽ là được xây dựng tên các khu đất rộng, bao quanh là cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá. Dù bạn có ở bất kỳ khu vực nào trong nhà cũng đều có thể mở cửa đón gió và ánh sáng tự nhiên.

1.4. Tối ưu chi phí và thời gian thi công biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

So với việc xây dựng biệt thự 2, 3 tầng cùng diện tích thì việc xây biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sẽ giảm thiểu áp lực của nền móng. Chủ đầu tư sẽ không cần phải tốn kém vật tư và chi phí nhân công cho việc đổ cầu thang, đổ bê tông sàn. Thời gian thi công nhờ đó cũng sẽ được rút ngắn đáng kể, giúp gia chủ nhanh chóng có thể dọn vào sinh sống.

2. Diện tích phù hợp để xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ

Với yêu cầu công năng 3 phòng ngủ, kết hợp thêm phòng khách, phòng bếp, phòng thờ và các công trình phụ khác thì diện tích tối thiểu sẽ cần 100m2 – 120m2. Dưới đây là bảng so sánh giữa các khoảng diện tích giúp chủ đầu tư có thể dễ hình dung hơn:

So sánh giữa các kiểu biệt thự 1 t ầng 3 ngủ theo diện tích

Như vậy đối với những khoảng đất hạn hẹn và ngân sách ít thì có thể lựa chọn thiết kế nhà dưới 100m2 với không gian mở, nối liền phòng khách và phòng bếp. Phong cách hiện đại sẽ là lựa chọn an toàn nhất. Với các quỹ đất 110 – 140m2 thì được coi là tỷ lệ vàng cho biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ, lúc này gia chủ hoàn toàn có thể thiết kế đầy đủ công năng với các diện tích rộng rãi.

Đừng bỏ qua: Nhà mái thái 1 tầng 200m2

3. Báo giá thiết kế biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ giá rẻ 2026

Dưới đây là báo giá thiết kế biệt thự đẹp 1 tầng 3 phòng ngủ của Angcovat.

• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích dưới 120m2 (<120m2): 18.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 120m2 - nhỏ hơn 150m2: 20.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết
• Thiết kế nhà biệt thự 1 tầng diện tích từ 150m2 - nhỏ hơn 200m2: 25.000.000đ/Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết

Đặc biệt, chúng tôi có những ưu đãi khi bạn lựa chọn kiến trúc Angcovat trở thành đơn vị thiết kế nhà ở như sau. 

• Công trình có diện tích > 500m2, Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.
• Giá trị hợp đồng tối thiểu 1 công trình : 18.000.000đ
• Thiết kế > 1 công trình , Giảm 10% so với báo giá thiết kế nhà ở.

Miễn phí 100%  giá thiết kế nhà ở cho các phần sau.

• Quy hoạch về mặt định hướng cảnh quan sân vườn
• Hồ sơ thiết kế cổng, hàng rào.

4. Gợi ý một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ đẹp

Sau đây là một số mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ có kèm mặt bằng công năng được Angcovat tổng hợp lại. Cùng theo dõi ngay nhé.

Công trình nhà 1 tầng 100m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách 25m2, Phòng bếp + ăn 25m2, phòng ngủ 3 16m2, phòng ngủ 2 17m2, phòng ngủ 1 15m2, WC, phòng thờ 16m2.

Nhà cấp 4 8x14m mái nhật 3 ngủ

Thông số công năng: Tiền sảnh 4.3m2, phòng khách 18.5m2, bếp ăn 16m2, phòng ngủ 1 12.7m2, phòng thờ 12.8m2, phòng ngủ 2 12.3m2, phòng ngủ 3 10.5m2, wc 1 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 120m2 3 ngủ

Thông số công năng: Phòng khách + thờ, Phòng bếp ăn, 03 phòng ngủ, Wc.

Thiết kế mẫu nhà 1 tầng mái nhật 150m2

Thông số công năng: tiền sảnh; Phòng thờ 15m2; phòng khách + ăn 47,5m2; sảnh bếp 3,5m2; wc 4,5m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; phòng ngủ 3: 14m2;  khu giặt phơi.

Biệt thự mái nhật 1 tầng 3 phòng ngủ 1 phòng thờ đẹp tại Nghệ An 

Công năng bao gồm: Phòng khách 26,5m2; Phòng thờ 15m2; phòng sinh hoạt chung 15,5m2; phòng ngủ 1: 13,3m2; phòng bếp 12,3m2; sân ướt 5,5m2; phòng tắm 3,5m2; wc 2,5m2; phòng ngủ 02: 16m2; phòng ngủ 03: 18,3m2 

Có thể bạn quan tâm:  Thiết kế nhà biệt thự 200m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 170m2

Công năng bao gồm: Phòng khách 21m2, phòng ngủ 3 15m2, phòng thờ 7.5m2, SC 17.5m2, tiền sảnh 6m2, phòng ngủ 1 14m2, hiên ngoài 7m2, phòng ngủ  2 14.5m2, wc 1.8m2, phòng tắm 3m2, sân ướt 5.9m2, phòng bếp 14.5m2, phòng ăn 14.5m2.

 Nhà cấp 4 3 phòng ngủ 160m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  hiên sảnh 11m2; tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 23,5m2; phòng thờ 4,1m2; phòng bếp ăn 19,5m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 1:L 18,8m2; wc1: 4,4m2; phòng ngủ 2: 14,5m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 15m2

Mẫu biệt thự sân vườn 300m2 3 phòng ngủ

Thông số công năng:  sảnh chính 15m2; sảnh trung tâm 90m2; phòng khách 90m2; sảnh phụ 6,5m2; phòng ngủ 1: 28m2; wc1: 5,2m2; phòng ngủ 2: 16m2; wc2: 4,2m2; phòng ngủ 3: 13,5m2; wc3: 4,6m2; phòng bếp + ăn 47m2; sảnh phụ 6,5m2; lối xuống hầm.

Biệt thự mái nhật 3 phòng ngủ 1 phòng thờ 130m2

Thông số công năng: Sảnh chính 4,8m2, phòng khách 26,6m2; phòng thờ 11,8m2; phòng ngủ 1 13,7m2, wc1: 2,6m2; phòng ngủ 2 12,1m2, phòng ngủ 3: 12,1m2, sảnh bếp 4,3m2; phòng bếp ăn 17,3m2, Wc2 4,1m2, sân rửa.

Biệt thự nhà vườn 2 tỷ 3 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính: 10m2, Phòng khách 32m2, phòng thờ: 18m2; sảnh phụ; Phòng ăn 20m2, Phòng bếp 11m2, Hành lang 6.5m2, Phòng ngủ 1: 22.5m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 16m2, WC 2: 6m2, WC3: 6m2, WC 1: 5m2

Thiết kế nhà vườn 1 tầng theo phong cách hiện đại

Tầng: Tiền sảnh 7.8m2, sảnh phòng ngủ 8.8m2, sảnh bếp 7.8m2, phòng ngủ 3 17.7m2, phòng khách 44m2, phòng ăn 17.7m2, phòng ngủ 2 17.7m2, phòng ngủ 1 17.7m2.

Mẫu biệt thự vườn 180m2 mái bằng

Tầng 1: Phòng ăn + Bếp 28m2, Ngủ 3 22m2, Phòng khách 38m2, Ngủ 1 18m2, Ngủ 2 18m2.

Cùng theo dõi: Biệt thự tân cổ điển mái thá

Nhà cấp 4 mái Nhật 3 phòng ngủ diện tích 130m2

Công năng sử dụng: sảnh chính 5m2; phòng khách 33,4m2; phòng sinh hoạt chung 14,4m2; phòng ngủ 1: 15,3m2; phòng ngủ 2: 16m2; phòng ngủ 3: 16,5m2. Nhà bếp + ăn tách riêng: diện tích 56m2

Biệt thự 3 ngủ 160m2 mái thái

Công năng sử dụng: sảnh chính 9,5m2; phòng khách 27m2; sảnh phụ 8m2; phòng bếp ăn 23m2; phòng ngủ 1: 16m2; phòng ngủ 2: 16,5m2; phòng ngủ 3: 16m2; phòng thay đồ 8m2; wc1: 4,3m2; wc2: 8m2

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ sang trọng 137m2

Công năng sử dụng: tiền sảnh 7m2; phòng khách 21m2; sảnh phụ 5m2; phòng bếp ăn 20m2; không gian chung 18m2; phòng thờ 6,5m2; phòng ngủ 1: 16m2; wc1: 4m2; phòng ngủ 2: 15,5m2; wc2: 4,5m2; phòng ngủ 3: 14m2

Kiến trúc nhà ở 1 tầng 3 phòng ngủ 120m2

Thông số công năng: Sảnh chính 5m2, Phòng khách 33.4m2, Phòng bếp ăn: 15,4m2, Phòng ngủ 1: 15.3m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Phòng ngủ 3: 7.2m2, WC1: 3.9m2.

Biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ 140m2 1.2 tỷ đồng

Công năng:  Sảnh chính 8m2, Phòng khách + Thờ: 34m2, Phòng ăn: 14m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC1: 4.5m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 13.5m2, WC2: 4m2. 

Biệt thự 180m2 1 tầng mái Nhật đẳng cấp

Thông số diện tích, công năng: Sảnh chính 21m2, Phòng khách 44m2, Phòng đọc sách 12m2, sảnh phụ 5m2, Phòng bếp ăn: 23m2, WC1: 4,2m2, Phòng ngủ 1: 17m2, Phòng ngủ 2: 12m2, Phòng ngủ 3: 17m2, WC2: 4.1m2. 

Lời khuyên từ KTS Angcovat:

Mặt bằng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được chia là 3 khu rõ ràng:

• Khu sinh hoạt chung: Ngay khi qua sảnh chính sẽ là phòng khách, liên thông cùng phòng bếp và phòng ăn. Thiết kế không có vách ngăn sẽ giúp công trình rộng và thoáng hơm.
• Khu vực riêng tư: Bao gồm 3 phòng ngủ bố trí về 2 phía của căn biệt thự. Phòng ngủ Master sẽ được đặt ở vị trí có view đẹp nhất, nhìn ra sân vườn, tích hợp thêm cả WC kín. 2 phòng ngủ còn lại sẽ được sử dụng chung cùng 1 WC.
• Khu vực tâm linh và phù trợ: Phòng thờ nên đặt ở vị trí trang trọng nhất trong công trình.

5. Dự toán chi phí xây dựng biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mới nhất

Chi phí xây dựng sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để tính được khoảng phí cần bỏ ra thì chủ đầu tư cần tính toán được tổng diện tích xây dựng:

• Diện tích móng: Từ 30% - 50% diện tích sàn.
• Diện tích sàn: 100% diện tích.
• Diện tích mái: Mái bằng (50%), mái thái và mái nhật (70m%).

Hiện nay trên thị trường sẽ có 2 loại báo giá:

• Báo giá gói thi công thô: 3.5 – 4 triệu VNĐ/m2.
• Báo giá trọn gói: 6 – 10 triệu VNĐ/m2.

Ví dụ: Chủ đầu tư muốn xây biệt thự 1 tầng mái Nhật, diện tích sàn 130m2, móng băng (50%), mái Nhật kèo sắt (70%).

• Tổng diện tích tính tiền = (130 x 50%) + 130 + (130 x 70%) = 65 + 130 + 91 = 286 m2
• Chi phí xây trọn gói (6.000.000 VNĐ/m2) = 286 x 6.000.000 = ~ 1.716.000.000 VNĐ.

Chú ý: Mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về mẫu biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ được Angcovat tổng hợp lại. Mong rằng qua các nội dung ngắn gọn này thì bạn sẽ có được tổng quan và có thêm nhiều ý tưởng về không gian sống trong tương lai của mình. Nếu có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo hotline: 0988.030.680

Trong những năm gần đây, biệt thự 2 tầng phong cách Indochine ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn và trở thành xu hướng thiết kế nổi bật trong năm 2026. Nhờ sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc Pháp cổ điển và nét đẹp văn hóa Á Đông đã tạo nên những công trình mang giá trị thẩm mỹ sang trọng, tinh tế và bền vững theo thời gian. Nếu bạn đang tìm kiếm ý tưởng thiết kế ấn tượng cho tổ ấm tương lai, hãy cùng chúng tôi tham khảo các thiết kế biệt thự Indochine 2 tầng trong bài viết dưới đây.

Trong vài năm gần đây, mẫu biệt thự mini kiểu Nhật trở thành xu hướng được nhiều gia đình Việt lựa chọn nhờ vẻ đẹp tinh tế, kiến trúc tối giản và khả năng kết hợp hài hòa với thiên nhiên. Kiểu nhà này không chỉ phù hợp với khu vực nông thôn, ngoại thành mà còn được áp dụng cho các khu đất có diện tích vừa phải từ 120 – 300m².

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết kiến trúc, vật liệu, thiết kế sân vườn và chi phí xây dựng biệt thự mini kiểu Nhật mới nhất năm 2026 để giúp gia chủ dễ dàng lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.

Hiện nay theo bước tiến của xã hội, việc thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Thay vì cho hết không gian nghỉ ngơi, riêng tư lên tầng cao thì có nhiều chủ đầu tư muốn đặt 2 phòng ngủ ở ngay tầng trệt để tối ưu hóa công năng, đảm bảo sự gắn kết giữa mọi người. Bài viết sau đây của Angcovat sẽ chia sẻ đầy đủ các thông tin về phương án thiết kế này, diện tích cần thiết và một số lưu ý giúp bạn có được không gian sống hoàn hảo.

=>>>> Xem thêm: Tổng hợp các mẫu nhà 1 tầng 2 phòng ngủ

1. Lý dò vì sao nhiều chủ đầu tư thích thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1?

Dành cho những ai chưa biết, việc thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 sẽ mang tới nhiều lợi ích vượt trội mà các kiểu nhà truyền thống khó lòng đáp ứng được:

• Tiện lợi cho người già: Đây được coi là lợi ích lớn nhất, người già thường gặp khó khăn trong việc di chuyển giữa các tầng. Nếu có phòng ngủ ở tầng 1 sẽ giúp ông bà sinh hoạt thuận tiện hơn, an toàn và gần gũi với mọi người.
• Chăm sóc trẻ nhỏ dễ dàng: Với các gia đình có con nhỏ thì việc đặt phòng ngủ của con nhỏ ở tầng 1 cũng tiện trong việc quan sát, chăm sóc trẻ nhỏ vào ban đêm.
• Tối ưu không gian sinh hoạt chung: Khu vực tầng 1 vẫn được coi là trái tim của toàn bộ căn nhà với phòng khách và bếp. Việc bố trí 2 phòng ngủ ở đây giúp mọi sinh hoạt chính đều diễn ra trên 1 mặt sàn, tạo cảm giác ấm cúng, có sự gắn kết với nhau.
• Tiết kiệm năng lượng: Vào mùa hè thì khu vực tầng trệt thường sẽ mát hơn so với các tầng cao nên việc tập trung sống ở tầng 1 cũng sẽ giảm thiểu tốt chi phí điện năng cho gia đình.

Ưu điểm đáng chú ý ở mẫu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

2. Diện tích tối thiểu để thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Đây là câu hỏi mà Angcovat nhận được từ nhiều chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1. Để bố trí được công năng đầy đủ thì việc sắp xếp phòng bếp, phòng khách, wc,.. đều cần có sự tính toán kỹ càng:

• Phòng ngủ 1 thường có diện tích tối thiểu từ 12m2 – 15m2.
• Phòng ngủ 2 thường có diện tích từ 10m2 – 12m2.
• Phòng khách và bếp chiếm khoảng 25m2 – 30m2.
• Nhà wc có diện tích tối thiểu khoảng 4m2.
• Cầu thang và hành lang sẽ chiếm khoảng 10m2.

Như vậy diện tích tối thiểu để bạn có thể thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 sẽ khoảng từ 70m2 – 80m2 đối với kiểu kiến trúc nhà phố, còn cần từ 90m2 trở lên đối với dạng biệt thự vườn 1 tầng.

Diện tích cần đáp ứng để thiết kế nhà 2 ngủ ở tầng 1

 =>>>> Khám phá ngay: Mẫu nhà vườn kiểu Nhật

3. So sánh các trường hợp thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Tùy theo nhu cầu sử dụng thì sẽ có các phương án khác nhau:

4. 2 phương án bố trí mặt bằng nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Dưới đây là 2 loại phương án mà các KTS Angcovat thường đưa ra đối với các chủ đầu tư có nhu cầu thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1:

4.1. Phương án nhà mặt tiền 4-5m đối với dạng nhà ống 2 – 3 tầng.

Đối với công trình này thì giải pháp tốt nhất sẽ là sắp xếp công năng theo thứ tự:

• Gara ô tô.
• Phòng khách.
• Cầu thang giếng trời
• 2 phòng ngủ
• Sân sau.

Mặt bằng công năng nhà phố có 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

Mặt bằng nhà 2 tầng có 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng 1:  Phòng ngủ 13.9m2, wc 3.5m2, phòng khách 33.3m2, phòng ngủ 2 14m2, sảnh chính 8m2, bếp ăn 27.6m2.
• Tầng 2: Phòng ngủ 3 13.9m2, wc 3.5m2, phòng thò 19.2m2, sảnh tầng 15.4m2, ban công 5.8m2, wc 3.6m2, phòng ngủ 4 22m2.

Mặt bằng nhà 2 tầng 120m2 mái Nhật 2 phòng ngủ ở tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng 1: Phòng bếp ăn19.8m2, Phòng thờ và khách 26m2, KG thờ 10m2, sảnh chính 7.8m2, phòng ngủ 12.5m2, phòng ngủ 2 14m2
• Tầng 2: Phòng ngủ 5 18m2, KG HC 14.5m2, kho 9m2, phòng ngủ 12.5m2, sảnh tầng 3.5m2, phòng ngủ 14m2, sân chơi 19m2, phòng ngủ 4 14m2, wc 4m2.

Nhà mái nhật 2 tầng 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1 150m2

Thông số công năng: 

• Tầng trệt: tiền sảnh 9,5m2; phòng khách 33m2; phòng bếp + ăn 19,1m2; phòng ngủ 1: 20m2; phòng ngủ 2: 14m2; 02 wc
• Tầng 2: sảnh tầng 6,5m2; phòng thờ 14,5m2; sân trước 3,5m2; sân chơi 13m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng ngủ 4:14m2; 02 wc

Mặt bằng nhà 2 tầng 130m2 mái Nhật 2 ngủ ở tầng 1

Thông số công năng: 

• Tầng trệt: tiền sảnh 7,5m2; phòng khách 21m2; phòng thờ: 14m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng bếp và ăn: 20m2; sân gia công 6m2; phòng ngủ 2: 14m2; wc1: 4,6m2; wc2: 4,5m2
• Tầng lầu: sảnh tầng: 5,5m2; phòng ngủ 3: 14m2; phòng ngủ 4: 14m2; phòng SHC 20m2; wc3: 5,2m2; phòng ngủ 5: 16,5m2; ban công 4,7m2; sân chơi 14m2.

Mặt bằng nhà 2 tầng 180m2 2 phòng ngủ ở khu vực tầng 1

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính 8,8m2; phòng khách + phòng thờ 50m2; sảnh phụ 4,2m2; phòng bếp + ăn 22,5m2; phòn ngủ 1: 18,8m2; wc1: 4,1m2; phòng ngủ 2: 22,4m2; wc1: 4,3m2; 
• Tầng 2: thông tầng 24m2; sảnh tầng 9m2; phòng ngủ 3: 18,8m2; wc3: 4,1m2; sân chơi phơi 15,2m2; phòng ngủ 4: 25,2m2; ban công 9,1m2; phòng ngủ 5: 20,2m2; wc4: 4,3m2

Biệt thự 2 tầng 300m2 sang trọng và đẳng cấp

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: sảnh chính 20m2; phòng thờ 20m2; phòng khách 66m2; phòng karaoke; phòng bếp 25m2; phòng ăn 40m2; sảnh phụ 9,5m2; phòng ngủ 1: 18m2; wc1: 5,9m2; phòng ngủ 2: 18,8m2; wc2: 6,1m2
• Tầng 2:.phòng SHC 39m2; thông tầng 27m2; hành lang 10m2; hiên chơi 20m2; thư phòng 20m2; phòng ngủ 3: 20m2; phòng thay đồ 3,7m2; wc4: 6m2; ban công; phòng ngủ 4: 20m2; wc3: 10m2; phòng ngủ 5: 25m2; ban công

Biệt thự 2 tầng hiện đại 400m2

Thông số các tầng:

• Tầng 1: Bếp và phòng ăn, khu giải trí, phòng giúp việc, sảnh trung tâm, phòng khách, phòng ngủ master, wc.
• Tầng 2: phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, phòng gym, sân phơi, phòng ngủ 01, phòng ngủ 02, phòng ngủ 03, wc.

Nhà 2 tầng 110m2 đẳng cấp hiện đại

Thông số các phòng:  

• Tầng 1: Sảnh chính 5m2, Phòng ngủ 12.3m2, Phòng bếp ăn: 12.5m2, Phòng khách 30.2m2, Phòng ngủ 2 14m2, WC1: 3.9m2
• Tầng 2: Ban công 9.8m2, Phòng thờ + SHC: 30.2m2, Phòng ngủ 3: 12.3m2, Phòng ngủ 4: 14m2, Phòng ngủ 5: 12.3m2, WC2: 3.9m2

Nhà 2 tầng 1.6 tỷ đẹp và sang trọng chữ L

Diện tích nhà: 120m2/sàn

• Tầng 1: sảnh chính 6m2; phòng khách + bếp 44,4m2; wc1: 5m2; phòng ngủ 1: 18,3m2; phòng ngủ 2: 15,3m2
• Tầng 2: phòng thờ 23,6m2; ban công 1: 6,3m2; phòng ngủ 3: 18,3m2; ban công 2: 3,2m2; wc2: 5m2; phòng ngủ 4: 15,3m2; phòng ngủ 5: 20,1m2; ban công 3: 4m2

Không gian sống nhà 2 tầng mái Nhật

Diện tích: 100m2/sàn

• Tầng 1: sảnh chính 9,4m2; phòng khách 21,5m2; phòng ăn 15,8m2; Phòng ngủ 1 12,5m2; phòng ngủ 2 11m2; WC1 4,6m2;
• Tầng 2: phòng ngủ 3 12,4m2; phòng ngủ 4 11m2; WC2 4,6m2; sảnh thang 3,4m2; phòng thờ 16m2; sân chơi 6,1m2; phòng ngủ 5 15,8m2; ban công 2,9m2

4.2. Phương án thứ 2 dành cho các mẫu nhà có mặt tiền rộng, thường là biệt thự 1 tầng

Nếu theo lối bố trí công năng biệt thự thì sẽ có rất nhiều cách sắp xếp. Dưới đây là các bản vẽ công năng mẫu biệt thự 1 tầng có 2 phòng ngủ mà gia chủ có thể tham khảo:

Nhà cấp 4 140m2 mái nhật 2 phòng ngủ

Thông số công năng: Phòng ngủ 15.5m2, wc 4.4m2, phòng ngủ 16.2m2, phòng khách 25m2, phòng thờ 17.8m2, hành lang 9.1m2, sảnh chính 7.7m2, giặt phơi 4.5m2, bếp ăn 15.6m2, wc 5.3m2.

=>>>> Có thể bạn quan tâm: Bản vẽ thiết kế nhà 8x13m

Nhà mái nhật 1 tầng 2 phòng ngủ 80m2

Thông số các phòng: sảnh chính: 5,4m2; phòng khách + thờ 16,7m2; phòng bếp ăn: 15,5m2; phòng ngủ 1: 12,2m2; phòng ngủ 2: 11,9m2; wc: 3,3m2; giếng trời: 3,5m2; sân chơi có mái che: 11,5m2

Nhà mái thái 1 tầng 2 phòng ngủ 100m2

Thông số công năng: Tiền sảnh: 6,5m2; phòng khách 19,5m2;; Phòng bếp và ăn: 16m2; Phòng ngủ 1: 20m2; WC1: 4,4m2; Phòng ngủ 2: 11,2m2; WC2: 5.5m2.

Nhà 1 tầng 135m2 2 phòng ngủ

Thông số các phòng: sảnh chính 10m2; phòng khách 60m2; wc1: 3.4m2; phòng ngủ 1: 14m2; phòng ngủ 2: 14m2; wc2: 2,4m2.

Biệt thự 1 tầng mái Nhật 2 phòng ngủ sang trọng

Công năng: sảnh chính 22m2; phòng khách 44m2; phòng ngủ 1: 24m2; phòng bếp và ăn: 22m2; sảnh phụ 8m2; phòng ngủ 2: 22,5m2; sảnh hành lang 3,5m2; wc1: 3,5m2; wc2: 6,5m2.

Công năng nhà 1 tầng mái thái 90m2 2 ngủ

Thông số công năng:sảnh chính 7m2; Phòng khách 20,3m2; Phòng bếp ăn 16,8m2; Phòng ngủ 1 14,9m2; Phòng ngủ 2: 13,8m2; WC1: 3,9m2.

Mẫu nhà biệt thự 1 tầng 130m2 có 2 phòng ngủ đẹp

Thông số công năng: Sảnh chính: 10,5m2, Phòng khách 40m2, Phòng bếp ăn: 26m2, Phòng ngủ 1: 15m2, Phòng ngủ 2: 12m2, WC1: 4m2, WC2: 4m2.

=>>> Cùng đón đọc: Chi phí xây nhà cấp 4 90m2

Mẫu thiết kế nhà đẹp 170m2 có 2 phòng ngủ sang trọng 

Công năng gồm: Sảnh chính: 6m2, Sảnh trung tâm: 18m2, Phòng ngủ 1: 17m2, WC1: 3m2, Wc2: 4m2, Phòng bếp ăn: 26m2, Phòng ngủ 2: 15m2, Phòng khách + thờ: 43.5m2. 

Kiến trúc nhà đẹp tân cổ điển 2 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính 6m2, Phòng khách 28m2, Phòng thờ 11m2, Sảnh trung tâm 12m2, Phòng bếp 14m2, Phòng ăn: 14m2, WC2: 4.2m2, Phòng ngủ 1: 18m2, Wc1: 6.5m2, Phòng ngủ 2: 16.6m2

Kiến trúc nhà 1 tầng mái thái 90m2 2 phòng ngủ

Thông số: Sảnh chính 8.3m2, Phòng khách 18.5m2, Phòng bếp ăn 25.3m2, Phòng ngủ 1: 17.1m2, Phòng ngủ 2: 16m2, WC1: 5.8m2.

 Mẫu nhà cấp 4 chữ L 100m2 sang trọng 2 phòng ngủ

 Thông số công năng: Sảnh chính: 7,7m2; Phòng khách +thờ: 25m2; Phòng ngủ 1: 16m2; Phòng bếp +ăn: 16m2; Phòng ngủ 2:13,5m2; WC: 4,6m2; Phòng giặt: 1,8m2.

5. Lưu ý nhỏ khi thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1

Để không gian không chỉ đẹp mà còn chất lượng thì bạn cần đặc biệt lưu tâm tới các yếu tố sau:

5.1. Yếu tố thông gió và ánh sáng

Vì ở khu vực tầng 1 thường sẽ bao bọc xung quanh là tường bê tông nếu là các mẫu nhà phố thì lúc này 2 phòng ngủ thường sẽ rơi vào trạng thái thiếu sáng, thiếu không khí. Chủ đầu tư có thể khắc phục bằng cách:

• Thiết kế thêm giếng trời ở giữa hoặc cuối nhà để đón nắng và gió tự nhiên vào không gian sống.
• Nếu không mở được thêm cửa sổ thì có thể sử dụng ô chớp thoáng.

5.2. Chống ẩm và tiếng ồn

Tầng 1 được cho là khu vực gần mặt đất nên dễ ẩm thấp. Lúc này lại cần tới khả năng chống thấm móng và nền nhà sao cho kỹ càng. Việc đặt phòng ngủ ở tầng 1 sẽ bị ảnh hưởng bởi các không gian SHC như bếp, phòng khách vì vậy hãy sử dụng tường cách âm hoặc bố trí thêm tủ sát bức tường để ngăn cách âm thanh.

6. Lời kết

Trên đây là các thông tin mới nhất về thiết kế nhà có 2 phòng ngủ ở tầng 1 mà bạn có thể tham khảo. Mong rằng qua bài viết của Angcovat, bạn sẽ có thêm cho mình cái nhìn tổng quan về cách xử lý không gian cũng như bố trí công năng sao cho hợp lý tổ ấm tương lai của mình. Nếu có nhu cầu cần tư vấn thiết kế hoặc thi công, vui lòng liên hệ: 0988.030.680.